Die Attraktivität der Region rund um Ulm und Neu-Ulm ist ungebrochen, was vor allem auf die hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und den sehr guten Arbeitsmarkt zurückzuführen ist. In diesem Beitrag informieren wir Sie über aktuelle und zukünftige Entwicklungen in diesem dynamischen Immobilienmarkt.
Während bis Mitte 2021 ein kontinuierlicher Anstieg der Preise für Eigentumswohnungen und Häuser zu verzeichnen war, sind die Kaufpreise seitdem deutschlandweit gesunken. Auch der Ulmer Immobilienmarkt konnte sich dieser Entwicklung nicht entziehen. Konnte man vor knapp drei Jahren für ein Haus in Ulm noch einen Quadratmeterpreis von 5.065 Euro und für eine Wohnung 4.366 Euro verlangen, waren es im vierten Quartal 2023 nur noch 4.077 Euro bzw. 4.001 Euro pro Quadratmeter.
Anders sieht es bei den Mietpreisen aus, die seitdem kontinuierlich im mittleren einstelligen Prozentbereich pro Jahr gestiegen sind. Ende 2023 sind die Quadratmeterpreise für Mietwohnungen im Vergleich zum Vorjahr um 4,3 % auf 10,96 Euro gestiegen. Ein Ende dieser Entwicklung ist aktuell noch nicht abzusehen (Quelle: ImmobilienScout).
Ähnlich entwickeln sich die Immobilienpreise in Neu-Ulm. Dort liegen die Quadratmeterpreise im letzten Quartal 2023 bei rund 3.870 Euro, was einem Rückgang von 2,5 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Bei den Mietpreisen ist Ende 2023 zunächst ein leichter Rückgang auf einen durchschnittlichen Mietpreis von 10,97 Euro/m² zu verzeichnen. Dennoch liegt der Preis immer noch 4,8% über dem Vorjahreszeitraum.
Für potenzielle Käufer und Investoren bedeutet das, dass der Immobilienmarkt in Ulm und Neu-Ulm weiterhin gute Chancen bietet. Es empfiehlt sich jedoch eine wohlüberlegte Entscheidung und eine gründliche Beratung, um die passende Immobilie zu finden, die sowohl den persönlichen Bedürfnissen als auch den finanziellen Möglichkeiten entspricht. Auch die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien könnte für Käufer künftig interessant sein. Der Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wird immer relevanter und kann langfristig zur Wertsteigerung einer Immobilie beitragen.
Wenn Sie mehr über die Chancen und Möglichkeiten auf dem Ulmer und Neu-Ulmer Immobilienmarkt erfahren möchten oder eine Beratung wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Verpassen Sie nicht die Chance, in einer der lebenswertesten Regionen Deutschlands Ihr neues Zuhause oder ein profitables Investment zu finden.
