Sie als Eigentümer haben sich entschieden, Ihre Immobilie zu verkaufen, doch Sie sind sich unsicher bei der Preisfindung? Wie viel ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert? Wir erklären, warum der richtig angesetzte Immobilienpreis beim Verkauf eine große Rolle spielt und welche Auswirkungen eine falsche Einschätzung haben kann.
Um Ihr Verkaufsvorhaben erfolgreich umzusetzen, ist der passende Immobilienpreis ein ausschlaggebender Aspekt. Doch gibt es hierfür besondere Vorschriften? In Deutschland besteht Vertragsfreiheit, somit können Sie Ihre Immobilie theoretisch zu jedem Preis verkaufen. Aber welche Preissetzung ist wirklich sinnvoll und beschert Ihnen als Eigentümer keine großartigen Verluste? Folgende Effekte können ein zu niedriger oder ein zu hoher Verkaufspreis mit sich bringen:
Oftmals wirft ein deutlich zu niedriges Immobilienangebot Fragen bei den Interessenten auf, denn viele vermuten so versteckte negative Mängel. Außerdem führt für Sie als Eigentümer ein Immobilienverkauf unter Wert in jedem Fall zu einem Verlust. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung jedoch bewusst günstig verkaufen, beispielsweise an Freunde oder Verwandte, sollten Sie die Schenkungssteuer beachten. Denn verkaufen Sie die Immobilie sehr viel niedriger als der tatsächliche Wert ist, geht das Finanzamt von einer versteckten Schenkung aus. Auf diese sogenannte Teilschenkung wird dann eine Schenkungssteuer erhoben.
Setzen Sie den Preis Ihrer Immobilie für den anstehenden Verkauf viel zu hoch an, schrecken Sie die Interessenten ab. So werden weniger bis keine Anfragen eingehen und der Verkauf kann sich möglicherweise lange hinziehen oder auch erfolglos bleiben. Ein sehr hoher Immobilienpreis sollte auch berechtigt sein, ob aufgrund des Zustandes und der Ausstattung Ihrer Immobilie oder durch die aktuelle wirtschaftliche Lage. Einen zu überzogenen Verkaufspreis sind die meisten Anwärter nicht bereit zu zahlen.
Damit Sie den Verkauf Ihrer Immobilie gelungen gestalten können und keine Verluste oder Abstriche machen, möchten wir Sie unterstützen. Wir von Immobilien Ulm führen gerne eine professionelle Immobilienbewertung für Sie durch. Wir kennen den aktuellen Markt genau und bieten Ihnen eine realistische Marktwerteinschätzung, die als Grundlage für Ihren Immobilienverkauf dient. Gerne übernehmen wir auch den anschließenden Verkaufsprozess für Sie und ersparen Ihnen Zeit und Nerven. Möchten Sie einen Profi wie uns an Ihrer Seite haben? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Termin.
