Sie sind Eigentümer in Ulm oder Neu-Ulm oder als Interessent auf der Suche nach einer Immobilie in dieser Region?
Dann möchten wir von Immobilien Ulm Susanne Wambach Ihnen mit diesem Beitrag einen Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise geben.
Über die letzten Jahren verzeichneten Immobilien in Ulm einen kontinuierlichen Preisanstieg. Im zweiten Quartal 2022 lag laut wohnungsboerse.net zum ersten Mal in drei Jahren die prozentuale Veränderung der Preise für Häuser im Vergleich zum vorherigen Quartal mit -6 % im negativen Bereich. Dennoch liegt der durchschnittliche Kaufpreis einer Immobilie in Ulm mit 5.689,83 Euro pro Quadratmeter über dem durchschnittlichen Kaufpreis sowohl in Baden-Württemberg als auch in Deutschland.
Der Quadratmeterpreis für eine 60 Quadratmeter große Wohnung in Ulm liegt bei 5.273,61 Euro und stellt damit seit 2014 den Höchstwert dar. Gleiches gilt für Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern und einem Preis von 4.834.95 Euro. Die höchsten Preise für Eigentumswohnungen müssen mit 7.893,12 Euro in Mitte und für Häuser mit 5.466,98 Euro in Söflingen gezahlt werden.
Ähnlich wie die Immobilienpreise in Ulm sind auch die Preise in der Kreisstadt Neu-Ulm über die vergangenen Jahre hinweg gestiegen. Die prozentualen Veränderungen der Preise für Eigentumswohnungen und Häuser lagen stets im Bereich von -1 bis 8 % im Quartalsvergleich. Besonders die Immobilienpreise für Häuser befinden sich mit einem Plus von circa 1.500 Euro pro Quadratmeter seit 2011 auf einem Höchststand.
Verglichen mit Ulm fallen die Immobilienpreise in Neu-Ulm etwas geringer aus. Für eine Wohnung mit einer Fläche von 60 Quadratmetern liegt der Preis bei 4.041,03 Euro und damit unter dem durchschnittlichen Preis in Deutschland. 3.935,41 Euro pro Quadratmeter kostet ein Haus mit einer Fläche von 150 Quadratmeter. Hier liegt der Preis über dem bundesweiten Wert, aber unter dem durchschnittlichen Preis für Häuser dieser Größe in Baden-Württemberg.
Sowohl Ulm als auch Neu-Ulm überzeugen durch eine gute Infrastruktur, Studien- und Arbeitsmöglichkeiten und einen hohen Kultur- und Freizeitwert. Folglich ist weiterhin mit einer hohen Nachfrage nach Immobilien zu rechnen, die die Preise auf einem hohen Niveau halten wird. Bedingt durch steigende Zinsen und die aktuell wirtschaftlich unsichere Situation ist es aber auch in Ulm und Neu-Ulm möglich, dass sich die Preise langsam festigen und weniger stark ansteigen werden.
Gerne berät unser Team von Immobilien Ulm Sie individuell zu Ihren Fragen rund um Ihr Immobilienvorhaben in Ulm und Neu-Ulm - auch mit Blick auf die aufgeführten Preisentwicklungen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
