*EIN PLATZ AN DER SONNE* unverbaubare Südwestlage 3-Zi.-ETW Neu-Ulm/Burlafingen mit TG und Stellpl.
ObjektbeschreibungIn aktuell unverbaubarer Südwestlage ist ein Platz an der Sonne garantiert. Sommer wie Winter erhellt sie ganztags die Wohnung. Selbst bei trübem Wetter sind die Räume außergewöhnlich hell und freundlich. Sie sind frisch modernisiert, das Bad wurde vollständig erneuert und erstrahlt in neuem Glanz.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge immer einen sicheren Platz haben. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Wohnung steht sofort zur Verfügung - einfach einziehen und wohlfühlen!
AusstattungKomplett modernisiertes Duschbad: Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel mit Beleuchtung, flache Dusche verglast, Toilette, Fenster, Platz für Waschmaschine und Trockner.
Neuer Vinylboden in der Küche
Wände in Küche und Bad verputzt und weiß gestrichen
Alle tapezierten Wände und Decken frisch weiß gestrichen
Türzargen frisch weiß gestrichen
Holzfenster innen und außen frisch lackiert
Weitere Ausstattungsmerkmale:
1. OG ohne Aufzug
Sonniger Südwestbalkon
Laminatböden in Wohnen/Essen, Flur, Kind und Schlafzimmer
Holzfenster mit Rollläden und Dach entsprechend Baujahr
2021 Heizungsanlage erneuert (Gaszentralheizung)
Kellerabteil im Untergeschoss
Trockenraum und Fahrradraum im UG
Tiefgaragenplatz (separater Zugang neben Hauseingang)
Stellplatz im Freien vor dem Haus
Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohnungen
Reinigungsservice vorhanden (keine Kehrwoche/Winterdienst)
LagebeschreibungBurlafingen ist ein Stadtviertel von Neu-Ulm und liegt am nördlichen Ufer der Donau. Es verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Neu-Ulm und der bayerisch-württembergischen Doppelstadt Ulm. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B10 führt direkt durch Neu-Ulm, was schnellen Zugang zu den Autobahnen A7 und A8 ermöglicht. Über den Bahnhof Neu-Ulm sind auch Fernverbindungen bequem erreichbar, während Burlafingen selbst durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden ist.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Burlafingen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Dienstleister wie Friseure, Ärzte und Banken sind vor Ort oder in der Nähe verfügbar. Familien mit Kindern profitieren von der guten Auswahl an Bildungseinrichtungen: Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule im Stadtteil, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen oder in Neu-Ulm selbst leicht zu erreichen.
Burlafingen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Sport- und Naturbegeisterte als auch Kulturinteressierte ansprechen. Das Naherholungsgebiet entlang der Donau ist ideal für Spaziergänge, Radtouren und Joggingrunden. Die malerische Flusslandschaft lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Sportliebhaber gibt es lokale Vereine und Einrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten, darunter Fußball, Tennis, Handball und Leichtathletik. Der nahegelegene Pfuhler Baggersee ist ein beliebtes Ziel im Sommer, um zu schwimmen, Paddeln oder einfach die Sonne zu genießen.
Fazit: Neu-Ulm / Burlafingen bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben von Neu-Ulm und Ulm. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist der Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einem harmonischen Umfeld schätzen.
Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
