Ulm-Lehr gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage, toller Garten, kurzfristig frei
ObjektbeschreibungDieses massiv gebaute Einfamilienhaus wechselt zum ersten Mal den Besitzer. Es ist in einem gepflegten Zustand, der sofort spürbar ist. Großzügige Räume mit viel Licht und einem durchdachten Grundriss bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Der Wohnbereich strahlt eine schöne Behaglichkeit aus - nicht zuletzt auch wegen dem gemauerten Kaminofen - und lässt viel Raum für eine individuelle Gestaltung.
Besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten, der durch seine liebevolle Bepflanzung, gemütliche Sitzecken und gepflegte Grünflächen zum Entspannen einlädt. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eignet sich hervorragend für gesellige Stunden mit Freunden oder entspannte Abende im Familienkreis.
Zur Ausstattung gehört zudem eine große Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum bietet und das Auto sicher beherbergt. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses ergänzt das Platzangebot und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder einfach als praktischer Stauraum mit einem Naturkeller zum Lagern von Lebensmittel.
Dieses Haus ist perfekt für all jene, die Wert auf ein gepflegtes Äußeres und ein angenehmes Wohnambiente legen. Ein Zuhause, das Komfort und Großzügigkeit in einer familienfreundlichen Lage vereint.
AusstattungMassivbauweise, Aussenwände 30 cm Ziegel
Aussenwände von innen gedämmt mit ca. 5 cm Styropor und ca. 1 cm Rigips
Kellerdecke gedämmt mit ca. 10 cm Styropor
Nachtspeicheröfen größtenteils erneuert ca. 2002 und 2010
Kunststoff-Fenster erneuert ca. 2001
Im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden
Bad erneuert vor ca. 13 Jahren, mit elektrischer Fußbodenheizung, Dachfenster mit Außenrollo (elektrisch mit Solarbetrieb)
2 separate Toiletten (EG und DG)
Gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer
teilweise überdachte West-Terrasse im EG mit Markise
überdachter Süd-Balkon im OG
Dachspitz nicht gedämmt, letzte Geschossdecke gedämmt entsprechend Baujahr
Wohn- und Schlafräume mit Teppichböden
Einbauküche entsprechend Baujahr, Elektrogeräte wurden schon mal erneuert
Keller komplett gefliest, mit Naturkeller
Volle Unterkellerung, unglaublich viel Platz!
Satelitenschüssel
Entsprechend dem Baujahr sind u.a.:
Elektrik, Dach, Wasserleitungen, Fassade, Teppichböden, EBK (außer Elektrogeräte), 2 Nachspeicheröfen
Lagebeschreibung**89081 Ulm-Lehr** – einer der nördlichsten und begehrten Stadtteile Ulms – bietet ideale Voraussetzungen für das Leben und Arbeiten. Die Nähe zur Universität, zum Science Park und zu den Uni-Kliniken ist ein klarer Vorteil: Diese wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, entweder mit dem Auto oder bequem mit der Buslinie 13. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist optimal. Die B10 Richtung Ulm und Stuttgart, die A8 nach Stuttgart und München sowie die A7 sind schnell und unkompliziert erreichbar – die Anschlussstelle zur A7 liegt nur etwa 15 Minuten entfernt.
Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet Ulm-Lehr viele Möglichkeiten: Der Musik- und Sportverein sorgt mit seinem vielfältigen Programm für alle Altersklassen für reichlich Abwechslung. Ein modernes Fitness-Studio steht im benachbarten Jungingen ebenfalls zur Verfügung, und auch Tennis- und Fußballplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
In Ulm-Lehr finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ein Bäcker, ein EDEKA-Supermarkt, Zahn- und Allgemeinärzte, Apotheken sowie Kindergärten, eine Krippe und eine Grundschule sind nur einige der wichtigen Einrichtungen vor Ort. Darüber hinaus gibt es in Lehr und Jungingen gemütliche Gaststätten, Handwerksbetriebe und Banken – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist direkt im Stadtteil erreichbar.
Und ein besonderer Pluspunkt: Die malerischen Sonnenauf- und -untergänge laden zu ausgedehnten Spaziergängen zwischen Feldern und Wiesen ein, die rund um Ulm-Lehr zu finden sind – ein idealer Ort, um die Natur zu genießen.
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SonstigesDie Garage, Markise und Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.
Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung, die Flächenangaben sind den Berechnungen und Plänen aus der Bauakte entnommen. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
