VERKAUFT! TOP Ulm-Lehr modernes neuwertiges 2-Familienhaus, viele liebevolle Details
ObjektbeschreibungVERKAUFT!
Stellen Sie sich vor, Sie und Ihre Familie leben in einem Zuhause, das Ihren Wünschen entspricht: Moderne Bauweise, schicker Grundriss, viel Platz für die Familie, hohe Energieeffizienz und eine gute Bauqualität. Ein neuwertiges Eigenheim im begehrten Stadtteil von Ulm-Lehr erwartet Sie. Die unmittelbare Nähe zur Universität mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht diese Lage sehr attraktiv.
Individuell vom Architekten geplant, bietet Ihnen der Grundriss dieser Immobilie eine hohe Flexibilität. Die Größe beider Wohnungen und die separaten Eingänge sind ideal für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Verbindungstüren können offen oder geschlossen bleiben, Tür an Tür und doch getrennt, Ihre Privatsphäre ist gesichert. Darüber hinaus könnte man zur Finanzierungsunterstützung auch eine der beiden Wohnungen gut vermieten. Die kleinere Wohnung eignet sich hierfür perfekt, falls Sie die größere selbst bewohnen möchten.
Einzigartig ist die große Dachterrasse im Obergeschoss, auf welcher Sie durch die Südlage den ganzen Tag uneingeschränkt die Sonne genießen können. Eine überdachte Frühstücksterrasse sowie ein idyllisches Plätzchen umrandet mit einer Weinrebe gehören ebenfalls dazu. Falls Sie noch weiteren Platzbedarf haben, so besteht die Möglichkeit, den großzügigen Dachboden auszubauen. Eine Treppe, Strom- und Heizungsleitung führen bereits nach oben, sodass ein Ausbau bequem zu handhaben wäre.
Während in vielen Wohngebieten die Parkplatzsuche mühsam ist, bietet Ihnen diese Immobilie gleich mehrere Stellflächen für Ihre Fahrzeuge. Neben zwei Garagen und einem Stellplatz im Freien, könnte man noch ein kleineres Fahrzeug vor dem überdachten Hauseingang abstellen.
Die Luft/Wasser-Wärmepumpe, die großzügigen hochwertigen 3-fach Verglasungen und die hochwertige Holzfachwerkbauweise sichern Ihnen auf Dauer günstige Energiekosten. Leerrohre für eine spätere Installation einer Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein attraktives und modernes Zuhause, sondern auch eine wertstabile Investition in Ihre Zukunft. Und das Beste ist, Sie können es dieses Jahr noch übernehmen!
AusstattungLuft-/Wasser-Wärmpumpe, Fußbodenheizung
Kaminofen in der 3-Zimmer-Wohnung
Zertifizierte hochwertige Holzständerbauweise
3-fachverglaste Kunststoff-Fenster
Aussenjalousien oder Rollläden, teilweise Insektenschutzgitter
Dachterrasse im OG mit ca. 37 m²
Überdachte Terrassen im EG mit ca. 7 m² und ca. 13 m²
Starkstromanschluss im Dachboden, in einer Garage und Keller
Bodenbeläge sind Schiefer, Eicheparkett, Laminat und Fliesen
Alle Wände sind verputzt
Teilunterkellert (ca. 54 m²)
Großzügiger Dachboden mit Treppenaufgang (ca. 63 m²)
Satelitenschüssel für TV
SWU-Telenet im Haus für schnelles Internet
2 Garagen, 1 Stellplatz und 1 überdachter Hauseingang
2 moderne großzügige Einbauküchen jeweils mit Kühl-/Gefrierschrank, Abluftdunstabzug, Induktionskochfeld, Backofen und Spülmaschine (E-Geräte Miele und Gaggenau)
Lagebeschreibung89081 Ulm-Lehr, einer der nördlichsten Stadtteile der Stadt Ulm, ist ein beliebter Ort zum Wohnen und Arbeiten. Die Universität, Science-Park und Uni-Kliniken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder mit dem Bus Linie 13. Die Anbindungen zur B10 (Ulm/Stuttgart) und zur A8 (Stuttgart/München) sind hervorragend, die Anschlussstelle zur A7 ist in 15 Fahrminuten zu erreichen.
Als ehemalige "Lehrerin" habe ich erfahren, wie viel Spaß das Vereinsleben in diesem Ort machen kann. Ob jung oder alt, der Musik- und Sportverein in Jungingen bietet für alle Altersklassen ein abwechslungsreiches Programm. Ein modernes Fitness-Studio befindet sich gleich im Nachbarort Jungingen, Tennis- und Fussballplätze sind ebenfalls vorhanden! Darüber hinaus befinden sich in Lehr ein Bäcker, EDEKA-Supermarkt, Zahn- und Allgemeinärzte, Apotheke, Kindergärten und -Krippe, Grundschule, Gaststätten, Handwerksbetriebe und Banken.
Und noch etwas: Im Ulmer Norden scheint gefühlt die Sonne am längsten. Genießen Sie die wunderschönen Sonnenauf- und Sonnenuntergänge bei einem Spaziergang zwischen den vielen Feldern und Wiesen in der Umgebung.
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SonstigesDie Garagen, Stellplatz, Carport, Kaminofen und die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
3-Zi.-Wohnung im EG ca. 90 m², mit Glas überdachte Terrasse, Markise, EBK, Kaminofen, überdachter Hauseingang und Garage, bewohnt durch Verkäufer, frei ab 31.12.2024
4-Zi.-Wohnung im EG und OG ca. 160 m², mit überdachter Frühstücksterrasse, große Dachterrasse, EBK, Dachboden (nicht ausgebaut), Stellplatz und Garage, ebenfalls bewohnt durch Verkäufer, frei ab Oktober/November 2024
Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung, die Flächenangaben sind den Berechnungen der Baufirma entnommen. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
